¿Cómo comprar una propiedad en Estados Unidos siendo extranjero?

Dated: December 11 2023

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Uno de los principales beneficios que tiene Estados Unidos es que se pueden adquirir propiedades sin ser residente. Por eso, el mercado inmobiliario de Miami tiene tanta demanda como propiedades de inversión.

Y es que gracias a las bajas tasas de impuesto a la propiedad más las facilidades de compra para extranjeros, el sur de la Florida es el lugar perfecto para invertir en los Estados Unidos. En ese sentido, en este artículo te explicaremos cómo comprar una casa en Miami sin ser residente.

¿Miami es una buena ciudad para invertir en bienes raíces?

Si, Miami es una de las mejores ciudades para invertir en el mercado de los bienes raíces de los Estados Unidos. Y lo mejor es que no se necesita tener visa de inversionista para poder adquirir una casa o apartamento. Debido a que con la visa de turista se pueden adquirir diferentes tipos de propiedades como fincas, condominios y casas.

Las compras de propiedades en los Estados Unidos se consideran una inversión pasiva y no otorga ningún tipo de derecho migratorio. Pero si conlleva ciertos deberes como el pago de impuestos a la propiedad en el estado dónde se encuentran los bienes.

¿Qué necesita un extranjero para comprar una casa?

Un extranjero debe reunir los mismos documentos y requisitos que tienen los residentes para comprar una casa en los Estados Unidos:

  • Pasaporte y visado.
  • Representación por parte de un agente o agencia de real estate.
  • Evaluación de precios de las propiedades.
  • Cálculo del monto de la inicial + costos de cierre.
  • Redacción de la oferta.
  • Informe de inspección estructural de la vivienda.
  • Cálculo de tasación tributaria.
  • Firma de documentos de propiedad y entrega de la llave inmueble.

¿Qué documentos debe tener un extranjero para solicitar un crédito en Miami?

En el caso de que la persona no sea residente, se puede solicitar un crédito a través de diferentes prestamistas que prestan ese servicio a extranjeros. Los documentos que deben tener al momento de hacerlo son:

  • Pasaporte.
  • Visado.
  • Certificación de ingresos y otros soportes financieros avalados por un contador certificado y legalizados en su país de origen.
  • Referencias bancarias, crediticias y comerciales.
  • Últimos estados de cuenta bancarios.
  • Comprobante de lugar de residencia o dirección fiscal.

Por lo general, estos préstamos y créditos internacionales tienen tasas de interés más altas entre los 3,5 – 4,5% dependiendo de la realidad financiera del solicitante.

¿Cómo comprar una casa en Miami sin ser residente?

Santana Sales Group te recomienda hacer lo siguiente:

  • Establece un presupuesto.
  • Investiga sobre la zona en dónde quieres comprar la casa en Miami.
  • Asesórate con una agencia inmobiliaria en Miami, desde tu país de origen.
  • Entrega toda la documentación y solicita tu préstamo inmobiliario.
  • Selecciona la propiedad y haz la oferta.
  • Gestiona el proceso por medio de la agencia inmobiliaria o tu realtor de confianza.
  • Firma los documentos pertinentes y títulos de propiedad con firma digital (en caso de no estar físicamente en Miami).

Gracias a las nuevas tecnologías, este proceso puede ser realizado a través de internet, por lo que no es necesario que el comprador se traslade a Miami para realizar la compra. Debido a que por medio del realtor o agencia inmobiliaria usted podrá contar con la representación jurídica necesaria para realizar la compra. En este sentido, la agencia inmobiliaria puede gestionar el patrimonio de la mejor manera en caso de que quieras rentabilizar tu inversión mediante una remodelación, renta o venta del inmueble.

Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida.

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